Tunceli’nin Pertek ilçesine bağlı Beydamı Köyü, doğal dokusunu koruyan bir yerleşim bölgesi olarak yerli yatırımcılar ve arazi arayanlar için giderek daha fazla ilgi görüyor. sahibinden Beydamı Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarının henüz oluşmamış olması, bölgenin olgunlaşmamış piyasasından kaynaklanıyor. Mevcutta 0 adet satılık arsa ve tarla ilanı bulunan köyde, fiyatlar genellikle metrekare üzerinden 300 TL ile 800 TL arasında değişmekte.
Bölgedeki satılık arsa ve tarla ilanlarında genellikle tarım arazileriyle karşılaşılıyor; imarlı parsellerin sayısı oldukça sınırlı. Fiyat aralığı 1.000 metrekarelik bir tarla için ortalama 50.000 TL’den başlıyor, ekili arazilerdeyse bu rakam 200.000 TL civarına kadar çıkabiliyor. Çoğunlukla hisseli olmayan müstakil parsellerdeki fiyatlar, potansiyel alıcıların bütçesine göre farklılaşmakta.
Potansiyel alıcılar mutlaka tapu kaydını incelemeli ve ada-parsel sorgusunu yapmalı. Hisseli arazilerde paydaşlarla anlaşma süreci zaman alabilmekte; bu nedenle müstakil parseller daha basit bir satın alma süreci sunuyor. Arsa alımlarında imar durumunu kontrol etmek özellikle önem taşıyor çünkü Beydamı Köyü’nde imarlı parseller çoğunlukla yerleşim alanlarının uzağında yer alıyor.
Beydamı Köyü’nde tapular genellikle arsa tapusu şeklinde olup, müstakil parsellerde hisse sorunu yaşanmıyor. Hisseli tapular nadir olmakla birlikte var; bu parsellerin alımında tüm paydaşlarla bir araya gelip mutabakat sağlamak gerekiyor. Krediye uygunluk konusunda bankaların arazi kredisi vermekte oldukça seçici davrandığını belirtmek gerekiyor; çoğu yerli banka, taşınmazın tapu kaydında hiçbir yasal sorun bulunmadığından emin olmak istiyor.
Beydamı Köyü’nde satılık arsa ve tarla bulmak için toprakarsa.com’daki arama motorunu kullanabilirsiniz. Uygulamada bulunan fiyat, metrekare ve imar durumu filtreleri sayesinde aradığınız nitelikteki ilanlara hızlıca ulaşabilirsiniz. Mobil uyumlu arayüz, arazi alım sürecini kolaylaştırırken, ilan detaylarında tapu sorgusu için gerekli bilgiler de yer alıyor.
Az sayıda ilan olması nedeniyle Beydamı Köyü’nde arsa ve tarla alıcıları pazarlık gücüne sahip olabiliyor. Fiyatların henüz katılımcı seviyeye ulaşmadığı bir dönemde bu durum, uzun vadeli yatırımcılara avantaj sağlıyor. Bölgenin tarımsal potansiyeli ve düşük fiyatlar, Ar-Ge amaçlı yatırımlar için de uygun koşullar sunmaya aday.
Metrekare fiyatı üzerinde en büyük etken, arazinin ekili olup olmadığı ve toprak kalitesidir. Bağ ve bahçe niteliğindeki parseller, düz arazilere göre genellikle %20-30 daha yüksek fiyatlarda alıcı bulmakta.
İmar planı olmayan parsellerde ileride yapılaşmaya gidilmesi son derece zor; dolayısıyla tarım amacıyla alınan parsellerde bile imar durumu incelenmeli. KAKS ve emsal değerleri, bemar planı olan arazilerde yapılabilecek max inşaat miktarını belirlerken, imarsız parsellerde bu bilgiler neredeyse hiç bulunmuyor.
Tapu devri, Beydamı Köyü’nde de standart prosedürlere tabi; kadastro kaydının temiz olması halinde genellikle 1-2 hafta içinde tamamlanıyor. Taşınmazın kadastrosunun henüz yapılmamış olması veya ada-parsel kargaşası varsa süreç ayları bulabiliyor; bu durumda alıcının ekstra kadastro tadilat masrafıyla karşılaşması kuvvetle muhtemel.
Beydamı Köyü’nde en düşük fiyat 300 TL/m² civarında başladıktan, ortalama tarla ve ekili alanlarda fiyatlar 500 TL/m² ortalamasında seyrediyor. Bağ ve bahçe niteliğindeki parsellerdeyse bu rakam 700 TL/m²’ye kadar çıkabiliyor.
Pertek ilçesindeki ilanlar için Pertek satılık arsa sayfasına bakın.